租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处？小白租提醒您写字楼租赁应注意。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构

一般常设立的代表处、办事处等机构。非涉外楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外楼，须以**外经贸委的批准为准

其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照

车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用

电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;

租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金